Kúpna zmluva

Kúpna zmluva

Nákup a predaj

• tvorba podnikových výkonov má zmysel len vtedy ak sa výkony predajú- realizujú na trhu
• ak chce podnik výkony predať musí nájsť na trhu subjekt, ktorý ich kúpi
• pri obchode vždy ide o predaj a kúpu, na ktorej sa zúčastňuje:

1. predávajúci- dodávateľ (ponúka vyrába)
2. kupujúci- odberateľ (kupuje)

• medzi nimi dochádza ku kúpno-predajným vzťahom, ktoré patria medzi obchodno-záväzkové vzťahy to znamená, že sa medzi nimi uskutočňuje obchod pri ktorom dochádza k výmene tovaru (hnuteľnej veci) za peniaze a súčasne medzi nimi vznikajú záväzky a pohľadávky.

Záväzok:

• povinnosť
• dlh

Pohľadávka:

• nárok

Predávajúci

• má: a) záväzok (povinnosť) dodať tovar

1. b) pohľadávka (nárok) na zaplatenie

Kupujúci

Má: a) záväzok (povinnosť) zaplatiť kúpnu cenu za tovar

1. b) pohľadávka (nárok) na prijatie tovaru

Z hľadiska platieb možno vzťah vyjadriť:

• dodávateľ- veriteľ – má pohľadávku voči odberateľovi – dlžníkovi
• odberateľ- dlžník- má záväzok dodávateľovi – veriteľovi

Pojem a uzatvorenie kúpnej zmluvy

Kúpna zmluva- súhlasný prejav vôle medzi predávajúcim a kupujúcim o výmene hnuteľnej veci za peniaze.

• je to dvojstranný právny úkon pri ktorom sa predávajúci zaväzuje tovar odovzdať alebo dodať a kupujúci sa zaväzuje za tovar zaplatiť a prevziať ho

Kúpu nehnuteľnosti upravuje občiansky zákonník

• pri každej kúpe a predaji rozlišujeme 2 fázy

1. fáza

• uzatvorenie zmluvy pozostáva z:

1. návrhu
   • jednostranný právny úkon, ktorý smeruje k uzavretiu kúpnej zmluvy
   • môže byť urobený ústne – pri priamom styku- písomne- obchodným listom, inzerát, e-mail
   • môže vyjsť od predávajúceho- ponuka alebo kupujúceho- dopyt
2. prijatie/akceptácia

• jednostranný právny úkon
• zákon upravuje okamih, v ktorom je kúpna zmluva uzavretá, je to okamih, keď sa dohodnú na obsahu, keď sa príjme návrh na uzavretie

1. fáza

• plnenie kúpnej zmluvy pozostáva z:

1. dodanie tovaru zo strany predávajúceho
2. zaplatenie za tovar zo strany kupujúceho

Právne základy kúpnej zmluvy

• kúpna zmluva upravuje právne normy, to aká norma upravuje kúpnu zmluvu závisí:

1. od predmetu – hnuteľné veci- obchodný zákonník

• nehnuteľné veci- občiansky zákonník

1. od subjektov, ktoré kúpnu zmluvu uzatvárajú

Obchodný zákonník- ak kupujúci aj predávajúci sú podnikatelia

Zákon o ochrane spotrebiteľa- ak predávajúci je podnikateľ a kupujúci nepodnikateľ

Občiansky zákonník- ak kupujúci aj predávajúci sú nepodnikatelia

Podmienky pre vznik kúpnej zmluvy

• pre vznik kúpnej zmluvy musia byť splnené nasledovné podmienky:
• súhlasný prejav vôle
  • súhlas alebo dohoda obidvoch účastníkov
  • dvojstranný právny úkon, ktorý možno vyjadriť:

1. vyslovením- písomne alebo ústne
2. konaním- napr. nákup pohonných hmôt na čerpacej stanici
3. mlčaním- výnimočne, pri pravidelnom obchodnom styku pri obdŕžaní objednávky sa mlčanie hodnotí ako súhlas

• spôsobilosť na právne úkony
• FO- dovŕšením 18 roku
• PO- zápisom do obchodného registra
• sloboda a vážnosť
• účastník nebol prinútený k uzavretiu zmluvy pod fyzickým ani psychickým nátlakom
• znamená, že právny úkon nebol urobený zo žartu
• prístupnosť
• zmluva je v súlade s právnymi predpismi a dobrými mravmi, ak odporuje zákonu a dobrým mravom je neplatná (obchodovanie s drogami)
• určitosť a zrozumiteľnosť
• týka sa účastníkov a predmetu kúpnej zmluvy musí byť vymedzený predávajúci, kupujúci a predmet kúpnej zmluvy
• pri písomnom prejave musí byť čitateľný rukopis, ústny prejav musí byť jasný a zreteľný
• možnosť obchodu
• predmet kúpnej zmluvy, ktorý sa predáva musí reálne existovať

Obsah kúpnej zmluvy

• kúpna zmluva má 3 náležitosti

1. zákonné (povinné) náležitosti

1. označenie zmluvných strán
2. predmet kúpnej zmluvy
3. cena
4. množstvo

1. obvyklé náležitosti (pravidelne sa opakujúce)

1. dodacie podmienky
2. platobné podmienky

1. ostatné (ďalšie) náležitosti

1. balenie
2. spôsob dopravy
3. záruka
4. vady na tovare
5. následky neplnenia kúpnej zmluvy (ak sa tovar nedodá včas alebo ak sa zaňho nezaplatí)

Zákonné(podstatné)náležitosti kúpnej zmluvy

1. označenie zmluvných strán

• v zmluve musí byť uvedený názov, sídlo, právna forma, IČO, meno tej osoby, ktorá firmu zastupuje
• platí to pre predávajúceho aj kupujúceho

1. predmet kúpnej zmluvy

• je to druh a kvalita tovaru
• druh- je to tovar, ktorý je predmetom výmeny
• kvalita- závisí od toho či je tovar:
• a) zastupiteľný- každý kus, všetky vyhotovenia tovaru daného druhu majú rovnaké znaky
• b) nezastupiteľný- každý kus tovaru je iný, líši sa od ostatných, má svoje špecifické znaky (starožitnosti, nehnuteľnosti)
• kvalita zastupiteľného tovaru sa posudzuje:
• prehliadka
• vyobrazenie
• vzorky- ukážka podľa ktorej sa môže stanoviť kvalita tovaru
• ochranné známky
  • slúžia na odlíšenie výrobkov rovnakého druhu od rôznych výrobcov
  • na ich používanie je potrebná registrácia na Úrade priemyselného vlastníctva SR
  • doba registrácie je 10 rokov
  • môžu byť vyjadrené: slovom, číselne, obrázkové, zmiešané
• tipy, normy, obchodné triedy- krátke a výstižné charakteristiky tovaru

Tipy- zjednocujú produkty priemyselnej výroby, typy automobilov

Normy- zjednocujú tovary, rozmery a vlastnosti jednotlivých produktov napr. papier A4

Obchodné triedy- vyjadrujú kvalitu najčastejšie potravinárskeho tovaru napr. paradajky I. a II. triedy.

• kvalita nezastupiteľného tovaru sa posudzuje:

1. prehliadka- často sa používa pri použitom tovare a tovare zníženej kvality
2. vyobrazenie- dopĺňa opis obrázka v katalógoch a prospektoch
3. opis- môže byť: racionálny- opisujú sa pri ňom vyčísliteľné znaky

iracionálny- opisujú sa znaky, ktoré sa nemôžu číselne vyjadriť

1. určenie ceny

cena- výmenná hodnota tovaru vyjadrená v peňažných jednotkách, je to čiastka dohodnutá pri nákupe a predaji

Môže byť určená:

1. priamo- pevnou čiastkou za mennú jednotku
2. nepriamo- koľko jednotiek tovaru možno kúpiť za určitú stanovenú čiastku napr. 10priesad= 1€

• pri zmene ceny sa mení množstvo. Cena ostáva rovnaká. Napr. za 1€ 8 priesad alebo za 1€ 11 priesad.
• v kúpnej zmluve môže byť cena stanovená ako:
• pevná cena- dohodnutá konkrétnou čiastkou, tovar sa musí fakturovať aj zaplatiť v tejto cene, ktorá bola dohodnutá v zmluve.
• Pohyblivá/nezáväzná cena- dohodnú sa pravidlá podľa, ktorých sa cena určí neskôr alebo platí cena, ktorá je bežná v čase uzavretia zmluvy

• v kúpnej zmluve sa môže dohodnúť tzv. cenová doložka- predávajúci si vyhradzuje právo dodatočne upraviť výšku ceny vzhľadom na výrobné náklady (ak sa menia ceny vstupných surovín)
• predávajúci pri predaji tovaru mnohokrát poskytuje kupujúcemu:

1. zľavy- rabaty- bývajú poskytnutý z rôznych dôvodov. Môže byť množstvový, vernostný, pri chybách ak je tovar poškodený, úvodný/vstupný- pri uvádzaní nových výrobkov, pri výpredaji pri ukončení obchodu alebo sezóny
2. zrážka- skonta
   • viď marketing
   • dôvody poskytnutia pre predávajúceho
   • peniaze dostane skôr môže ich použiť
   • má istotu zaplatenia
   • dôvody pre kupujúceho
   • pri skoršom platení zaplatí nižšiu cenu

1. d) určenie množstva

• množstvo je možné určiť v rôznych jednotkách v závislosti od predmetu m, l, kg, hl ....
• v medzinárodnom obchode sa používajú špeciálne jednotky:

bušle- obilie

žochy- tabak

balíky- bavlna

galony

• množstvo je možné určiť v zmluve:

1. presne- objednané množstvo = dodané množstvo
2. približne
   • s toleranciou +- 5%
   • tento spôsob sa používa:

• ak predávajúci nevie aké bude mať dodávky (dodávky múky aj od obilia
• aby sa využil prepravný priestor
• aby sa zabránilo zvyšným zásobám

Pred dodávkou je nutné tovar zabaliť, rozlišujeme:

Hrubú hmotnosť- brutto- hmotnosť vrátane obalu

Čistá hmotnosť- netto- len hmotnosť tovaru

Hmotnosť obalu- tarra

Hmotnosť tovaru nie je možné vždy presne skontrolovať, dá sa presne určiť len pri nezabalenom tovare (uhlie), pri zabalenom tovare sa určuje len brutto.

Obvyklé náležitosti kúpnej zmluvy

1. dodacie podmienky

• dodacia lehota
• miesto dodania
• miesto prechodu nákladov a rizík

1. dodacia lehota

• termín kedy predávajúci dodá tovar kupujúcemu na mieste plnenia
• termín dodania môže byť:

1. bez dohody- predávajúci je povinný dodať tovar v priemernej lehote
2. s dohodou- dodávka ihneď- promptný obchod
   • do 2 dní – potraviny
   • do 10 dní – strojársky tovar
   • do 5 dní – pri ostatných

neskôr- fixný obchod (stály) musí tam byť deň dodania

• obvykle je to terminovaný obchod
• začiatkom obdobia- prvých 10 dní v mesiaci
• polovica mesiaca
• koncom mesiaca
• polovica štvrťroka

1. miesto dodania

• miesto plnenia dodávky, miesto kde predávajúci odovzdá kupujúcemu tovar v dohodnutom množstve a kvalite.

Odovzdanie tovaru sa môže uskutočniť:

1. osobne- tovar sa skutočne odovzdá
2. symbolicky- odovzdajú sa iba doklady bez ktorých nie je možné užívanie tovaru

Miestom dodania môže byť:

1. sídlo predávajúceho- ak si dodávku zabezpečí kupujúci
2. prevádzkareň kupujúceho- ak dodávku zabezpečuje predávajúci
3. miesto odovzdania tovaru 1. prepravcovi

Na mieste plnenia prechádza z predávajúceho na kupujúceho:

1. vlastníctvo
2. všetky nebezpečenstvá, riziká ktoré súvisia s prepravou, skladovaním, poškodením prípadne krádežou

b)platobné podmienky

1. miesto platenia
2. termín platenia
3. spôsob platenia

• miesto platenia
• miesto, kde kupujúci uskutoční platbu a závisí od spôsobu platenia
• ak sa platí:

bezhotovostne- miestom platenia je sídlo kupujúceho

hotovostne- miestom platenia môže byť sídlo kupujúceho alebo predávajúceho

• termín platenia

1. platenie vopred
   • výhodne pre predávajúceho, lebo má peniaze aj tovar
   • nevýhodné pre kupujúceho
   • kupujúci môže zaplatiť pred dodávkou tovaru buď celú sumu alebo iba jej časť (preddavok)
   • toto platenie sa používa pri špeciálnych objednávkach strojov, lodí...
2. promptné

• kupujúci platí za tovar pri jeho prevzatí
• výhodné pre predávajúceho lebo nenesie žiadne riziká z nezaplatenia, upomienok (kúpa na dobierku)

1. platenie neskôr

• kupujúci platí za tovar až po uplynutí dohodnutého času
• výhodné pre kupujúceho lebo má aj tovar aj peniaze
• nevýhodné pre predávajúceho lebo znáša riziko z nezaplatenia
• využíva sa tam, kde sú dobré obchodné vzťahy aj pri prechodných ťažkostiach s platením na strane kupujúceho
• spôsob platenia
  • môžeme použiť hotovostný alebo bezhotovostný spôsob platenia
  • za moment splnenia peňažného záväzku sa považuje skutočnosť, že peniaze sa dostali na disponovanie predávajúcemu, t. j že peniaze boli odoslané na jeho účet alebo priamo odovzdané

Ostatné náležitosti kúpnej zmluvy

• spôsob balenia- obal na jednej strane tovaru predražuje na druhej strane zlepšuje jeho predajnosť

Funkcie obalov

1. ochranná
2. estetická
3. informačná
4. propagačná

• uľahčuje prepravu a manipuláciu s tovarom

Obal môže byť:

1. nenávratný- ľahké obaly, ktoré znečisťujú životné prostredie
2. návratný- majú dlhodobejší charakter, kupujúci ich môže vrátiť predávajúcemu

• spôsob dopravy- prepravu môže zabezpečiť kupujúci alebo predávajúci alebo verejný prepravca
• záruka- záručná doba je 2 roky predávajúci ju poskytuje kupujúcemu v čase záručnej doby zodpovedá predávajúci za funkčnosť tovar. Prípadné opravy idú na účet predávajúceho.
• Vady na tovare- vady môžu byť:
  1. faktické- môžu sa týkať kvality tovaru (tovar nemá požadované vlastnosti alebo nezodpovedá vzorke, bol dodaný iný tovar)
• môžu sa týkať množstva (dodanie viac alebo menej ako bolo dohodnuté)
  1. právne- zaťaženie predaného tovaru právom tretej osoby
• ak kupujúci zistí vady na tovare je povinný ich reklamovať. Včasná reklamácia je predpokladom úspechu v prípadnom súdnom konaní. Obchodný zákonník vymedzuje akým spôsobom je možné vysporiadať vady na tovare

Kupujúci môže žiadať:

• odstránenie vad dodaním náhradného tovaru prípadne dodanie chýbajúceho tovaru
• odstránenie vád opravou tovaru
• primeranú zľavu z kúpnej ceny
• odstúpenie od zmluvy

Ak predávajúci dodá väčšie množstvo tovaru ako je určené v kúpnej zmluve môže kupujúci dodávku prijať ale aj odmietnuť prijatie prebytočného množstva tovaru.

• následky neplnenia kúpnej zmluvy- kúpna zmluva je dohoda medzi kupujúcim a predávajúcim e preto možné, že podmienky v nej určené môžu porušiť obe zmluvné strany

Predávajúci- neplní kúpnu zmluvu ak dodá tovar s vadami. V týchto situáciách má kupujúci právo na (1. – 4.)

Kupujúci- poruší kúpnu zmluvu vtedy, ak nezaplatí dohodnutú kúpnu cenu alebo nezaplatí načas, vtedy predávajúci žiada penále z omeškania, sankcie prípadne môže odstúpiť od zmluvy.

Porušením kúpnej zmluvy vzniká obidvom stranám škoda. Druhá strana je povinná škodu nahradiť v peniazoch alebo uvedením do pôvodného stavu.